3 Consejos para voltear casas. Con casi cuarenta años de experiencia especializada en la venta de propiedades de inversión en los vecindarios del lado sur y oeste de Chicago, lo hemos visto y escuchado todo.
Consejo 1: Sea de mente abierta; Los mejores rendimientos no son cosméticos.
Consejo 2: Conozca su presupuesto
Consejo 3: Establece una línea de tiempo
Lea más sobre cada sugerencia después de las propiedades.
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3 Consejos para voltear casas.
Sea de mente abierta; Los mejores rendimientos no son cosméticos.
Un arreglo cosmético y la propiedad de volteo suena genial cuando estás hablando de un poco de retoque de pintura y quizás reformulación de una puerta. Pero, es probable que pague el dólar más alto por la propiedad, y limite el atractivo de la propiedad, ambos reduciendo su margen de beneficio.
En la superficie, algunas propiedades en dificultades pueden no verse bonitas, pero se pueden comprar, al menos en URB, por debajo del valor de mercado y ofrecen opciones de renovación para aumentar el atractivo de la propiedad, lo que aumenta su margen de ganancia.
testimonio reciente de un cliente de URB realmente explica esto bien, cuando un comprador de casa quería comprar una casa para rehabilitar en Sauk Village. Sus pensamientos iniciales fueron comprar una casa tal como está como una propiedad de alquiler fija y voltear. Pero, con puertas anchas, espacio en el mostrador más bajo e incluso una rampa accesible para sillas de ruedas, sugerimos rehabilitar el hogar para ancianos, un mercado de alquiler relativamente sin explotar en el área de Chicago.
Conozca su presupuesto
Subestimar el costo de voltear una casa sucede una y otra vez, incluso con aletas condimentadas.
Ya sea que vaya a usar su propio dinero, prestamistas privados, prestamistas de dinero duro u opciones de financiamiento URB, averigúe el máximo que puede pagar por la propiedad, que generalmente se basa en la fórmula MAO (oferta máxima permitida). Esta fórmula es donde toma el 70% del DRV (después del valor de reparación, que es el precio por el que puede vender la casa después de arreglarla) menos el costo de las reparaciones necesarias.
Establecer una línea de tiempo
Establecer una línea de tiempo, no sólo ayuda a completar una rehabilitación más rápido, sino que también hace que la rehabitación en cualquier momento del año sea posible.
Obviamente, cuanto antes comience a rehabilitarse, antes podrá vender, así que no deje que los meses de invierno lo asusten, solo planifique en consecuencia.
En Chicago, hacer trabajo exterior probablemente no va a funcionar bien en enero o febrero. Por lo tanto, si no completa el trabajo exterior para noviembre, deberá considerar opciones para trabajar en el interior durante los meses de invierno.
Un cronograma para rehabilitar su casa en dificultades de Chicago también es importante para administrar su presupuesto y vender más temprano que tarde.