Evitar tener problemas hipotecarios
Puede pensar que solo el inquilino tiene dificultades para pagar la hipoteca, pero como inversionista o propietario de bienes raíces, puede haber ocasiones en las que también sea difícil pagar la hipoteca por su parte. Aquí hay algunas cosas que puede hacer para evitar tener dificultades para pagar su hipoteca cada mes.
Mantenga sus propiedades llenas.
Si bien puede parecer demasiado simplificado, este es el método más obvio para asegurarse de que recibe dinero del alquiler cada mes para cubrir los pagos de la hipoteca de su propiedad. No permitas que la publicidad de nuevos inquilinos sea holgada. Y no posponga la selección de candidatos o el llenado de sus propiedades porque esté ocupado o con exceso de trabajo. Reconozca que cubrir sus vacantes es un aspecto importante del éxito de su negocio REI y trátelo de manera rápida y eficiente en todo momento.
Haga todo lo posible para encontrar inquilinos de calidad.
Si bien desea mantener sus propiedades llenas, la clave es encontrar inquilinos de buena calidad. Por “bueno” significa que pagan el alquiler a tiempo, mantienen la propiedad en buen estado y no abusan del contrato de arrendamiento. Mediante el uso de verificaciones de antecedentes y crédito, puede encontrar los mejores inquilinos disponibles y, por lo tanto, hacer lo posible para que sus tarifas de alquiler sigan llegando regularmente, lo que lo ayudará a pagar la hipoteca cuando vence.
Busque inquilinos a largo plazo.
No asuma que los inquilinos de calidad serán necesariamente a largo plazo. Algunos buenos inquilinos pueden saber que no pueden quedarse más de unos meses como máximo. Pueden ser estudiantes o tener un trabajo temporal. Es posible que simplemente estén viviendo en un área esperando mudarse o retirarse a otro lugar. Cualquiera que sea la situación, opte por inquilinos a largo plazo cuando la opción esté disponible. Hacerlo hará que cubrir una vacante sea al menos una posibilidad menos frecuente.
Mantenga la propiedad en buen estado.
Si desea buenos inquilinos, inquilinos a largo plazo e inquilinos que paguen el alquiler a tiempo, haga su parte para conservarlos. Resuelva los problemas de mantenimiento rápidamente. Haga las reparaciones necesarias. Actualice los electrodomésticos o al menos asegúrese de que los que proporcione estén en buen estado de funcionamiento. Responda a las llamadas de sus inquilinos rápidamente, o si no puede estar seguro de que sepan que no estará disponible por un tiempo.
Ser un buen propietario contribuirá en gran medida a desarrollar relaciones duraderas con sus inquilinos, lo que a su vez le ayudará a mantenerlos en su propiedad por más tiempo. A menudo, una relación de inquilino y propietario puede convertir a un inquilino promedio en uno excelente simplemente porque quieren mantener esa relación intacta.
En una economía difícil, es importante hacer todo lo posible para evitar enfrentar la dificultad de pagar la hipoteca. Eso se aplica tanto a un profesional de REI como al inquilino promedio.
Evitar tener problemas hipotecarios
Estos sencillos consejos pueden ayudarlo mientras trabaja para desarrollar inquilinos duraderos y a largo plazo que paguen el alquiler para que sus propiedades sigan generando los ingresos que necesita todos los meses.